您现在的位置是:新闻热线网 > 要闻
新信号!住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”,三年过渡期可行吗?|两会重磅
新闻热线网2024-07-04 02:16:52【要闻】1人已围观
简介摘要:3月9日,在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道
有关商品房预售制改革的两会力方向,在本届全国两会上又重新成为热门话题。房销
3月9日,售年在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行现房销售。
此前,关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。3月1日,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议,一度冲上微博热搜,当天阅读量达到39万。此后,7日上午,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时,专门提出了设立房地产预售资金保险机制的建议,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。
合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示,从预售制向现售制过渡,整个过程至少需要两三年的时间周期,如果直接转轨的话,中间可能会出现一个两年左右的供应断档,也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象,变成一个造成市场不稳定的因素。因此,要先逐渐提高现房销售在市场当中的比例,再过渡到全面的现房销售。
取消预售制,现实吗?
自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后,关于是否应该取消预售制的讨论几乎从未间断过。并且讨论不仅限于房地产业内,就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。
早在2022年两会期间,全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。他认为,预售制度的实质是购房人预先付款,开发商后交房,中间交房等待期一般两年左右,这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益,还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时,助推了开发商盲目扩张,形成高周转、高负债,极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。本届两会上,人大代表朱征夫也提出了类似的建议。他认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。
据报道,根据贝壳研究院研究,2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%。全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米,比2022年分别增长44%。该研究认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。
郭毅认为,当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态,突然转轨可能会造成行业内的房企出现较大的动荡。因此,虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的,未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标,但仍然需要采取渐进式的措施,并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持,才能够保证过渡更加顺畅,让市场保持稳定。
三年过渡期,可行吗?
不过从官方的口径来看,预售制度即使最终取消,也不会是一蹴而就的事情。“有力有序推行现房销售”的表述,一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革,但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,销售制度的改革是要建立预售现售并举、渐进过渡的模式,加强预售资金监管。
值得注意的是,在住建部部长倪虹正式明确有力有序推行现房销售前,易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。他提出,建议设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金,估计约100亿元/年,先考虑以三年为限(2024—2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。
他认为,这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。
李宇嘉向《华夏时报》记者指出,设立商品房预售资金保险制度的想法是好的,有助于强化买房人对期房的接受度,也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能,将期房烂尾变成一个小概率事件。但最关键的是,应该建立谁受益谁投保的制度:或者由开发商去投保,这样就可以提取一定的预收资金;或者由小业主投保,也能确保烂尾楼能够得到保险公司的赔偿。
责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
很赞哦!(9693)
下一篇: 好国“龙”飞船载4名宇航员抵达国内空间站
站长推荐
友情链接
- 公众对生态环境质量满意度出炉 厦门位居全省第一
- 1—10月定州全市新增美丽庭院13444个
- 定州市一青年斩获全国青年职业技能大赛一等奖
- 厦门上榜全国城市创新能力百强
- 孔子文化学院定州分院成立
- 打通堵点 货畅其流——我国推进多式联运发展扫描
- “奋斗者”号完成首次爪哇海沟深潜任务
- 海峡两岸(厦门海沧)主题设计共创活动正式启动招募
- 厦门出台省内首份《煎炸油使用规范》
- 河北定州:规范设置经营区 让流动商贩“安家落户”
- 厦门市场监管部门发布春节期间餐饮食品安全提示
- 厦门:应急管理智慧化体系年底前初步形成
- 河北定州:规范设置经营区 让流动商贩“安家落户”
- 定州市一青年斩获全国青年职业技能大赛一等奖
- “奋斗者”号完成首次爪哇海沟深潜任务
- 厦门出台省内首份《煎炸油使用规范》
- 厦门港今年将进一步提升国际集装箱干线枢纽港功能
- 急救知识进校园 守护安全伴成长
- 我国力争2030年通用航空装备形成万亿级市场规模
- 厦门火炬元宇宙(XR)公共技术服务平台揭牌运营
- 去年厦门海关共签发各类原产地证书26.16万份
- “闽宁协作”牛粪堆肥碳减排交易项目落地宁夏
- 厦门集美7座地下通道“重装”焕新亮相
- 开展专项检查 助力安全生产
- 厦门新增7家省级博士后实践基地
- 360000个N95心罩供给武汉!多家央企驰援抗击新式冠状病毒
- 千股跌停唯医疗板块体现微弱 专家:仅一季度短期获益
- 看护食品安全,构筑健康新时代
- 线上开工日!全国企业在家工作、在线工作这么干
- 小大咖共话2020中国经济:稳经济起尾要稳企业 必需主张开做中性
- 宁波船山港打破“2700万箱”小大闭 海陆单驱驶背“一带一同”
- 宜华健康临阵替换审计组织 频频收买终陷商誉爆雷泥潭
- 新一轮天铁建造意图去袭 15乡等待收改委批复
- 返美留学生口述:在美国宣布“国家公共卫生紧急状态”的24小时前,我入境了
- 人造肉风口来了?很多厂商纷繁抢滩 是实在需求仍是本钱游戏?
- 拷打央企主动履责 《中心企业海中社会任务蓝皮书(2019)》宣告
- 四川两批医疗队武汉会师 全面接收武汉红十字会医院10个病区
- 铁路股全线飘绿:不是跌停就是在跌停路上
- 2019年规上工业企业赢利下滑3.3% 专家呼吁应对疫情经济政策应加码前置
- 中国中车净利润接连4年下滑:国铁事务降速,九成增长靠城轨
- 内受古鄂我多斯成本股份有限公司获中心企业贫贫天域财富出资基金股份有限公司股权出资
- 被假充的特医奶粉:作为PKU患者的“生命粮食”需终身服用 海外独占国产替代品获批难
- 传化集团新年加急出产“84除菌液” 捐献3000万元现金与物资用于疫情防控
- 安利警示顾客:谨防刮码产品损害
- 四川发布推迟大中小学幼儿园开学告诉 部分高校已提前发布
- 河南重灾区南阳发布“最严限令”:社区24小时关闭,市内单双号限行,聚众打牌从重处理
- 猪、油齐跌 CPI或回归3区间
- 齐国制制业、营商情形百强县名单宣告 江浙仍然独收风流
- 多天名字进进施工顶峰 水泥价钱小大幅上涨
- 江中药业难以“消化”的增加难题:明星产品褪去光环 布局20年的保健品事务营收继续大幅下滑
- 专奥设念斥天方便检测微流控芯片 1.5小时内可检测出2019新式冠状病毒等19种吸吸讲常睹病毒
- 奇怪的定单:银鸽出资以真拟商业搬运上亿资金?
- 各地疫情由输入期进入分散期 线上义诊服务将迎来拜访峰值
- 3月挖掘机销量快速增长背面:固投增速反弹,有望4月转正
- 留学生培育质量良莠不齐?民进中心主张:调整来华留学生方针 提高生源质量
- 河南造纸王银鸽出资的虚伪交易被戳穿:补偿逾4亿元 与中植系分裂
- 老字号全聚德的运营窘境:上市13年首亏 缺少立异中心竞争力渐失
- USANA葆婴第一批捐献120万元,驰援湖北抗击疫情
- 卫健委:疫情进入比较严峻杂乱的时期 全国30个省发动突发公共卫生事件一级呼应
- 学习不法散资盯上“养老钱” 那五种“套路”要严谨!
- 车停了、工厂停了、烟花爆竹停了为啥雾霾没停?专家:工业和采暖排放并未实质性下降
- 央企转产抗“疫”:2月底口罩产能达1.8亿个 新订单积压到4
- 科创板“巨无霸”海外事务承压 中国通号一季度出口同比降6成
- 好伊“乌天鹅”任务突袭 齐球股市散焦特朗普
- 深圳湾环评陈述涉嫌抄袭背面:5个月内25家环评编制单位被查出质量问题
- 诉讼旋涡中的金嗓子:江佩珍成“老赖” 国民喉片陷失期危机
- 齐国三天传递现已确诊病例 卫健委竖坐肺炎疫情应对收导小组
- 第一批逆行赴鄂医疗“国家队”的11天:送走首位出院患者,重症患者死亡率将大幅下降
- 北京这几个区暂无一例确诊病例 村村设卡约束非本村人员入内
- 郭新明:主张全面体系修订《商业银行法》 推进银行业现代化
- 海南首个船籍港落地 打造“自贸港”我国形式
- 逝世态情形部:劣先支运战处置肺炎疫情防治进程中产逝世的医疗废物
- 一头猪搅动的CPI直线
- 武汉“天价蔬菜”情形不提下,北菜北运、供给缺少 夷易近圆吸吁武汉市仄易远勿焦虑囤货
- 饲养龙头牧原股份的隐忧:加快扩张下高负债,成绩过山车, “猪周期”枷锁难破解